【合同】广州业主卖房遭遇陷阱 二审逆转胜诉

    广州业主卖房遭遇陷阱 二审逆转胜诉

一审败诉后，他求助于中立法律服务社，在代理律师的帮助下，最终二审逆转胜诉，成功跳出房屋中介设下的陷阱。

记者昨日从广东省法学会了解到，2018年，全省中立法律服务社办理法律咨询服务2.6万宗，数量是2017年的5倍之多，对化解社会矛盾、促进社会和谐稳定做出了积极贡献。

其中，广州市中立法律服务社去年接访案件775件，接访人数1365人次，指导各区中立法律服务站接访案件5088件，接访人数6135人次，群众满意率高达99%。

2017年1月10日，家住广州市增城区的朱某作为卖方在房地产代理公司经纪人卿某的介绍下，与作为买方委托代理人的陈某邦签订了一份《房产买卖合同》(以下简称“案涉合同”)，而在合同“买方”一栏则是空白。

收到陈某邦支付的60000元购房定金后，朱某很快向银行申请提前还贷结清了案涉房屋的贷款本息，可就在他联系卿某通知陈某邦办理网签手续并配合其申请按揭贷款时，却被卿某以“资料还没有准备好”“网签合同交税的时候签就可以”等说辞几番忽悠，交易一拖再拖。

结合朱某与陈某邦的交易全程皆由居间方分别与双方联系，实际中买卖双方从未直接进行过沟通的事实，以及案涉合同中“买方”一栏无故空白而陈某邦却从未提及过陈某国的身份且购房定金皆由陈某邦实际出资等事实，真相已呼之欲出：陈某邦隐瞒了其作为房地产中介与房屋炒家的身份，和居间方恶意串通，与不知情的朱某签订了一份完全不能确定实际买受人的案涉合同，目的在于炒房转售牟利。

二审：业主方逆转胜诉二审法院最终认定案涉合同关于买方的身份不明确，朱某作为出卖人在买方身份一直未明确的情况下，以退回定金的行为提出解除合同，并无不可，陈某国主张其为买方，要求解除合同及追究朱某的违约责任，理由不充分，故判决撤销一审判决，驳回陈某国的全部诉讼请求。