【合同】无房产证的房子买卖合同有效吗哪些房子没有房产证

    无房产证的房子买卖合同有效吗哪些房子没有房产证

在购买房子时，买房者都要多一个心眼，因为并不是所有房屋都能购买，在现在生活当中有些房子是没有房产证，这样的房子购买以后，买房者要承担很大的风险，那么无房产证的房子买卖合同有效吗?哪些房子没有房产证，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、无房产证的房子买卖合同有效吗

1、首先根据房地产管理相关规定，如果没有房产证就意味着没有所有权，就算是出卖没有所有权房屋也是属于无权处分。就算签约一份买卖合同，这份合同也属于无效合同。

2、按照相关合同规定，法律和法规规定合同必须要办理批准手续，和登记手续以后才能生效，在一审法庭辩论终结前当事人没有办理批准手续，或未办理批准和登记等，人民法院认定该合同未生效。

二、哪些房子没有房产证

1、小产权房

众所周知大多数买房者都会听说小产权房，而小产权房就是指没有产权证书的房屋，而大产权房屋主要指的是七十年大产权房屋。所以小产权房并没有正规房地产权证，目前只有乡政府或者村政府颁发房屋证书，也简称为乡产权房。简单说买房者买了小产权房以后，是没有办法进行办理正规房产证书。

2、存在抵押的房子

如果房屋作为固定资产，而且还有很好变现能力，所以有很多人在遇到资金困难时都会采用房产作为抵押，甚至就连开发商也会使用这种方法。有些开发商实力不够，因此在建筑房屋过程当中出现资金问题，就会把楼盘抵押给银行。如果后期开发商经营出现问题以后，无力偿还银行债务，房屋抵押没有解除情况下，就会造成无法办理房产证。

3、五证不全的房子

在房屋办理房产证之前，房屋还要很多证件才能进行办理，比如说要商品房销售许可证，国有土地使用证，用地规划许可证等。如果开发商未获得这些证件，这样建筑出来的房屋也是无法办理房产证的。

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