【合同】市场监管局已经对发现的不公格式合同越秀购房者高端住宅质量问题霸王条款

    市场监管局已经对发现的不公格式合同越秀购房者高端住宅质量问题霸王条款

信网12月4日讯 买房要签订购房合同，合同中的条款即使对双方权利的维护，也是对双方应尽责任的约束，公平公正应当是合同条款的重要原则。可胶州的越秀铂悦府却被发现合同中存在“霸王条款”，好几条合同条款都“剥夺”了购房者追责、索赔的权利。据了解，目前胶州市市场监管局已经对发现的不公格式条款进行立案调查。

据了解，越秀铂悦府定位高端改善性住宅，有精装修小高层、叠拼别墅等多种户型。在看房市民发来的合同样本中，信网看到了好几条铂悦府方面的免责条款。例如，在公共服务及其他配套设施条款中，若出现小区内绿地率、非市政道路、规划的车位车库、物业用房未达到合同约定的验收条件，均不视为出卖人违约;在商品房质量及保修责任条款中，若商品房地基基础和主体结构经检测不合格，买受人不解除合同的，买受人不向出卖人主张损失赔偿等其他责任;若发现其他质量问题，买受人不解除合同的，买受人同样不向出卖人主张损失赔偿等其他责任。

“绿化不够不算违约，房子有问题不能追责，那为什么还要在合同里规定小区绿化率，为什么还要对房屋的质量做要求?合同对双方应该是平等的，可是在这份合同里都是对我们购房者提要求，看不出来对开发商有什么约束。”对于合同中的内容，前去看房的市民认为有失公平。

越秀铂悦府合同里的约定是否真如购房者提供的样本里那样呢?4日上午，信网尝试联系越秀铂悦府售楼处，但电话一直无人接听。随后，信网将问题反映给了越秀地产客服，但截至发稿没有接到任何答复。

开发商的如此约定究竟是否属于“霸王条款”?这样的约定又是否具有效力呢?信网联系了胶州市市场监管局九龙所。“我们现在初步认定合同里确实存在不公平的格式条款，按照我们的部门职责可以对其进行警告或罚款，但现在最终的行政处罚决定还没有出来。”工作人员介绍说，警告是让开发商修改合同条款，但现在即便还没有处罚决定，开发商也可以自行修改条款。

工作人员表示，目前合同中有失公平的格式条款并不具有效力，即便已经有购房者签订了合同，事后如果真的出现了房屋质量问题，购房者依旧可以向开发商要求赔偿，以维护自己的合法权益。 信网首席记者 于晓

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